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財政部稅務(wù)總局發(fā)通知免征公租房多個稅種
發(fā)布日期:2010-09-29 12:10:44

  今后,我國對公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅,對經(jīng)營公租房所取得的租金收入免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。記者昨天獲悉,財政部、國家稅務(wù)總局出臺了“關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知”。

  通知規(guī)定,我國對公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料,可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

  對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料,可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。

  對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房,免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。

  對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。

  企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房,符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分,準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

  對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

  這一政策自發(fā)文之日起執(zhí)行,執(zhí)行期限暫定3年。

  新聞解讀

  吸引社會資金建公租房

  據(jù)了解,公租房是面向夾心層提供的租賃住房。按照北京市的規(guī)定,租金價格要比市場價格低20%左右。但房屋的建安成本基本相當,因此公租房收回成本以及獲得利潤周期會很長。

  目前,從市場反應(yīng)可以看出,相比其他保障房,開發(fā)商對公租房的態(tài)度相對冷淡。但公租房在循環(huán)使用方面具有巨大優(yōu)勢,對今后的住房保障事業(yè)的發(fā)展更有利。今年,北京市政府決定,啟動公積金建保障房政策,其中公租房項目占14個。此次減稅政策的出臺,將降低公租房成本,縮短資金回收周期,會吸引更多的社會資金投入公租房建設(shè)。